МодульДім: серійне житло та шлях до AI-native виробництва
Готові модульні будинки з преміальним дизайном за доступною ціною.
МодульДім створює серійні модульні будинки для постійного життя сімей, які вирішили оселитися за містом, та розвиває AI-native виробництво. Розмову про будинок і бюджет можна почати ще до вибору ділянки.
Наша амбіція — народний модульний будинок: привабливий дім для постійного життя, доступний більшій кількості сімей.
Чому модульний будинок і чому МодульДім →
01 · Проблема та контекст
Сім’я вирішила переїхати з міста й з’ясовує, як отримати придатне для життя житло без самостійної організації будівництва. Потрібні повний бюджет, перевірка ділянки й здійсненний строк. Це робочий тригер за переказом розмов із менеджерами від 25.09.2026, не дослівна цитата або виміряна частота.
02 · Рішення та цінність
Один стандартний модуль, чотири розміри будинку, сім планувальних конфігурацій: один варіант для одномодульного будинку та ліво- і правосторонній бічний вхід для будинків із двох, трьох і чотирьох модулів. Кожен — з терасою стандартного формату або без неї. Разом — 14 варіантів будинку. Перший пілот — тримодульний МодульДім 98: 80 м² будинку та 18,75 м² тераси за технічним уточненням від 25.09.2026. Housing OS підтримує планування та контроль якості; ефект AI окремо ще не доведено.
За повідомленими командою клієнтськими випадками, нижча ціна порівняно з розглянутими альтернативами була причиною вибору МодульДім при прийнятних для покупця дизайні та якості. Це клієнтський сигнал, не незалежне порівняння всіх виробників.
03 · Цільовий клієнт
Сім’ї по всій Україні, які планують переїзд за місто для себе або батьків і шукають будинок для постійного проживання. Ділянка може вже бути або ще обиратися. Географія продажів — уся Україна; можливість доставки й монтажу, готовність ділянки, бюджет і строк уточнюємо індивідуально. Київ і Київська область — фокус першого маркетингового пілоту, не обмеження продажів компанії.
Цей експеримент не охоплює автономність, підписку, побутівки, експорт, Parks або окремий продаж програмного забезпечення.
04 · Поточні докази
За уточненням команди від 27.09.2026: бізнес працює сім років, історично виконано близько 400 проєктів; зараз є три повні бригади й близько чотирьох завершених будинків на місяць. Старі індивідуальні замовлення обмежують запуск серії. Це повідомлена операційна база всієї компанії, не 400 серійних будинків і не підтверджений темп прийнятих передач нової лінійки.
Оновлено 25.09.2026: чистову електрику ще не змонтовано; її завершення входить у ціну, але дату завершення поки не підтверджено. Будинок доступний для погодженого огляду, не для негайного заселення. За підтвердженням команди станом на 02.10.2026, договір за першим замовленням серійного будинку підписано, 50% передплати отримано. Після огляду зразка в шоурумі клієнт замовив новий аналогічний будинок. Це перший платний попит на нову серію, не продаж виставкового зразка й не прийнята передача. Планувальник існує; чекліст і відеозвіт приймання обов’язкові за повідомленням команди.
R1: 13 історичних інтерв’ю зі змішаною вибіркою, грудень 2025. Є сигнали про швидкість, ціну, дизайн і різний досвід якості; це не валідація нової серії. Новий випадок — підписаний договір і отримані 50% передплати за перше серійне замовлення, підтверджені командою станом на 02.10.2026. Передача й повторюваність продажів ще не підтверджені. Він передує платному пілоту 28.10.2026; не приписуємо його майбутній кампанії або AI-воронці.
05 · SWOT: опори й ризики
Опори: фізичний зразок, виробничий досвід, цифровий облік і контроль операцій. Можливість: перевірити потребу в швидкому житлі через конкретний показ.
Ризики: непідтверджена економіка серії, узгодження ресурсів та залежність передачі від ділянки й підрядників.
06 · Знімок бізнес-моделі
Погоджена ціна виставкового МодульДім 98 — 2 460 000 грн: будинок 80 м² × 27 000 грн = 2 160 000 грн; тераса 18,75 м² × 16 000 грн = 300 000 грн. Завершення чистової електрики включене. Водостічна система — опційно, орієнтовно ще 35 000 грн. Фундамент, доставка, кран, монтаж і підключення до мереж — окремо. Кухня й камін не включені; сантехніка та кондиціонери — підготовка під установлення. Це не повний бюджет заселення; строк завершення електрики й передачі погоджуємо окремо. Ціну нового аналогічного будинку з правкою визначить окрема угода.
90-денний фокус: білборди та цільові онлайн-запрошення → прямий візит або сайт / AI-помічник → огляд у шоурумі. Рекламний бюджет перерозподіляємо 50/50; загальна сума ще уточнюється. ICP — сім’я з рішенням оселитися за містом, з ділянкою або без неї. Щотижня: фактичні цільові огляди, конверсія огляд → покупка та повний когортний CAC. Матеріали, працю, допрацювання, логістику й сервіс обліковуємо від початку. Після передачі — звірка плану з фактом і перевірка повторення, не масштабування за одним продажем. Фактична маржа серії та досяжний ринок ще не перевірені.
Попередня оцінка собівартості МодульДім 98 — близько 70% ціни продажу, тобто приблизно 30% валової маржі. Це оцінка команди, не перевірений факт і не чистий прибуток; не переносимо її автоматично на інші моделі. Оплата роботи бригад уже входить у цю собівартість. Платіжний порядок: 50% передплати, решта 50% до відвантаження. Отримані платежі не дорівнюють прийнятій передачі.
Основа: матеріали AltaLab Дня 2, R1 — історичний звіт інтерв’ю, R2 — уточнення команди, R3 — сайт і Трекер. Не незалежний аудит, не доведений product-market fit і не підтвердження від AltaLab. Докладні припущення — у SWOT, Canvas та Трекері. Уточнено 27.09.2026.